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银行主动加息收紧房贷商业银行房贷业务节后

2019-09-13 19:15:04来源:励志吧0次阅读

银行主动加息收紧房贷 商业银行房贷业务节后骤然下降

采访多家银行了解到,春节后商业银行房贷业务骤然下降甚至近乎停滞,部分银行营业部春节后颗粒无收,小阳春行情未现。2月以来房贷以个位数计,基本一天接不到一单。某银行个贷客户经理表示。

分析人士表示,一方面,房地产市场信贷收紧的迹象越加明显,银行加大了对房贷优质客户的筛选力度;另一方面,在商业银行差别化信贷政策执行力度的引导下,房贷利率上浮正在成为一种趋势,购房者成本的上升使得他们开始选择观望,房贷拐点或是楼市拐点的前兆。

银行相关人士表示,春节过后,申请个人住房贷款的客户数量在急剧缩减。另一方面,由于银行调整了房贷优惠政策,之前申请的贷款获批的难度也在增加。

25日起,存款准备金率再度上调0.5%,这是央行今年第二次上调国内存款准备金率。业内人士表示,由于央行收紧流动性,以及监管机构上调资本充足率,现在很多中小商业银行对信贷投放卡得非常紧,不敢再轻易增加风险资产的比重。1月份的突击放贷,很多分、支行全年的额度被挤占掉了,现在只能是当天空出额度再继续放款。

这大大加大了住房贷款审批的难度。某银行业内人士指出,由于分行信贷额度紧张,行领导一般会腾笼换鸟,要求将空出的信贷资源向公司类优质客户倾斜。从银行盈利的角度来看,现在公司类贷款基本维持在基准利率的水平,甚至个别溢价能力较弱的民营企业,银行还要将贷款利率上浮10%左右,但是反观住房按揭贷款,利率20%左右的下浮,这显然不利于商业银行扩大息差,改善其自身的盈利水平。

众家视点:

北京某大型房屋贷款担保机构的陈女士在接受采访时表示:近期,招行最先通知在2月1日以后,一套房贷开始执行首付3成,利率最低8.5折,其他还在合作的银行名义上虽仍可打7折,但同时也都提高首付至3成。

广发银行北京某支行的负责人李小姐表示,根据总行指示,一套房最低首付不再执行2成,而是3成,但利率7折应该也还能做。二套房首付4成,最低也要基准利率,且至少要等一个多月才能放款。她说:最近分行的政策变化很快,每周执行都有差异。但这次,我个人感觉是最紧的一次。

中国银行北京某支行负责个贷的蒋先生告诉:现在执行情况是,首套房必须首付3成,利率最低8.5折;对二套房,无论首套的房贷结清与否,房贷利率都将上浮10%,首付不低于4成。其实我行1月份就已经率先调整到现在这个水平了。

南京开发商廖先生表示,有开发商为了揽客可能会跟客户提利率打7折的事,但他相信现在政策明显收紧的情况下,没人敢承诺,就是留个最低可能7折的活话而已。首套房7折利率已经名存实亡

。他表示,你到南京各银行问问看,谁给做?我们现在新开的楼盘是和工行、中行、交行合作的,问哪一家都一样,首付3成,利率还得再审批。这一审批,基本就是6到8周了。

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